——传播物业最新资讯,努力于高端物业生长,打造中国物业
  管理行业第一资讯平台!

延庆区社区管理“有理有力 ”《北京市物业管理条例》落地初见成效

来源:搜集转载 时间:2020-06-27

中国物业消息网讯:

“改过版《北京市物业管理条例》颁布实施以来,我们业主确切看到了变更,物业办事更标准了,进社区检查的法律人员也多了,我们的物业费没白交。”延庆区儒林街道儒林苑社区居平易近魏晋兰的几句话,道出了比来很多市平易近的亲身感触感染。自5月1日《北京市物业管理条例》正式实施以来,该条例在司法上明白了各方在物业管理傍边的权责,延庆区社区管理程度明显晋升。

业委会高覆盖 业主走上社区管理舞台

作为社区业主代表,业主委员会应当以甚么样的角色参与小区管理?此前,这个成绩让很多业委会成员比较头疼。而新实施的《北京市物业管理条例》明白提出,要引导业主共治,业委会正式登上社区管理舞台。

 

 

喷鼻水园街道兴运嘉园社区是延庆区比较“年青”的小区,2020年1月,新一届业委会正式组建成立,焦万仑任主任。3月27日,北京市人平易近代表大年夜会常务委员会正式经过过程了《北京市物业管理条例》,个中明白了业委会的义务与权力,这让焦万仑和他的业委会团队有了加倍昂扬的任务热忱,“业主卫生监督员”也在兴运嘉园走立时任。

如今,每个周日是兴运嘉园社区固定的“大年夜清除日”,在业委会的监督下,物业公司会对小区地下室停止打扫使小区地下室脏乱情况取得极大年夜改不雅。

与此同时,业委会还定期组织物业公司和居委会召开三方例会,就本月社区居平易近反应的各类成绩停止商讨,调和剂决,业主真正成了与物业、居委会停止社区共治“主人”,很多小成绩在业委会外部就被处理了。

“从本年事首年代到如今,小区业主关于社区管理方面的‘12345’赞扬增添了很多,并且没有一件触及疫情的赞扬,这和我们业委会的尽力是分不开的。”焦万仑骄傲地说。

与兴运嘉园已具有相对成熟的业委会景况不合,喷鼻水园街道世爵华府社区则是另外一番气候。世爵华府社区本来没有业委会,《北京市物业管理条例》中明白了业委会的组建条件及职责,本年5月,喷鼻水园街道启动成立小区业主委员会预备任务,世爵华府社区在已有任务的基本上,成立了业委会预备任务组,经过过程入户访问、德律风拜访、休会评论辩论等多种情势收罗业主看法。

今朝,世爵华府业主委员会预备任务组曾经成立,并在社区内停止了地下公示。经过过程入户、德律风收罗看法、他人推荐、自荐等肯定了业委会委员候选人,满足条件的候选人将停止公示,并按照新的《北京市物业管理条例》积极稳步推动业委会选举任务。下一步,世爵华府社区将经过过程业主委员会召停业主大年夜会,选聘新的物业公司对小区停止管理。

与此同时,区沈家营镇天成家园社区,延庆镇莲花池社区、三里河社区、东关新区4个社区纷纷启动业委会成立任务。延庆区住建委副主任张娟说:“新颁布的物业管理条例,引导业主共治。而业主委员会在社区管理中发挥侧重要感化,今朝,我区已有52个社区成立了业委会,业委会覆盖率达78%。关于成立业主委员会有艰苦的社区,我们也鼓励经过过程组建物业管理委员会的方法处理。”

给物业定“规矩” 让业主花钱大班事

与业委会打交道最多的就是物业公司,在《北京市物业管理条例》中也催促物业公司供给质价符合的办事。有了“规矩”,很多物业公司也明白了任务准绳。

 

 

延庆区儒林街道儒林苑社区属于老旧小区,此前相干制度其实不健全,居平易近碰到跑冒滴漏等成绩只能接洽居委会。客岁事尾,北京安裕物业管理无限公司进驻儒林苑社区,社区居平易近有了新的“当家人”。

安裕物业入驻半年多来,儒林苑社区情况面孔有了很大年夜改不雅。一支维修部队24小时待命,业主有了跑冒滴漏小成绩,当天就可以处理。关于业主的诉求,物业任务人员也是养精蓄锐上门处理。

5月初,社区居平易近魏晋兰找到物业反应,楼前的树木太过茂盛,遮挡了入户的阳光。安裕物业立马组织任务人员停止了实地勘察、核实。很快,物业任务人员就将遮阳的树枝修剪好了,阳光照进了魏晋兰的家,也照亮了她的心。

物业的过细办事也换回了业主的大年夜力支撑。《北京市物业管理条例》正式实施前,安裕物业任务人员便对条例停止广泛宣传。5月中旬,业主冯继东主动找到物业,缘由是他要装修本身的房子,按照《北京市物业管理条例》,装修前业主需与物业公司签订装修协定。

“我干了这么多年物业任务了,这是我第一次碰到业主主动上门请求签协定、交纳装修押金的。”北京安裕物业管理无限公司经理刘丽萍说,“我们按照条例规定实施办事,设身处地,天然能换回业主对我们任务的支撑。”

与儒林苑社区相距不远的儒林街道永安社区也是延庆区的老旧小区,最早的楼房始建于上个世纪七十年代。多年来,永安社区一向没有物业。一方面居平易近对每年几百块的物业费难以接收,另外一方面物业公司也不肯接办这类成绩频发的老旧小区。

2018年,社区成立由居平易近构成的“微管家”自愿办事队,一些改换灯胆、水龙头如许的大事儿均由“微管家”义务赞助居平易近处理。但是,碰到一些复杂的成绩,“微管家”也束手无策,物业公司依然是社区管理过程当中弗成缺乏的一环。

“本年1月底,我们与近邻社区的安裕物业公司杀青协定,物业公司不进驻小区,但小区一些‘三清’办事、公共设备维修等任务由安裕物业派专人来担任,采取‘代管’的方法让社区安康运转。”永安社区居委会主任陈文琪简介道。

代管物业的到来,帮社区居平易近处理了很多成绩,修井盖、清下水道……这些事儿永安社区居平易近都看在眼里,记在心上。随着《北京市物业管理条例》正式实施,花钱购买物业办事逐步成为居平易近的共鸣。5月初,社区党委地下收罗引进专项代管物业及包户每年150元收费标准的看法摸排。永安社区94.1%的居平易近赞成引入代管物业,93.3%的居平易近赞成交纳物业费。

“代管物业的办事过细严密,我们很满足。我们享用了这个办事,也情愿交物业费,让物业公司更好地为我们业主办事。”永安社区居平易近林艳霞说。

如今,延庆区绝大年夜多半社区都完成了物业公司的进驻,据统计,全区66个社区中有52个社区聘请了物业公司停止办事,物业覆盖率达78%。

法律机关入社区 标准物业业主行动

除对业委会、物业作出了明白规定外,《北京市物业管理条例》还明白了各法律部分对社区外部的权力与义务,让法律有理有力。

此前,由于没有明白规定,社区内私拉电线、侵犯绿地等背法背规行动多由物业公司和居委会停止劝止,由于没有法律权,劝止后果无限。这些背法背规行动也给社区居平易近带来不小的安然隐患。

 

 

《北京市物业管理条例》的正式实施,为法律部分进社区法律供给了司法支撑,法律部分开端走进社区法律,对业主及物业公司各项背法背规行动停止管理处罚,大年夜大年夜进步了社区管理程度。

自5月2日启动法律任务,延庆区住建委开出全市首张万元罚单。随后,建立7部分结合法律队,肯定“一周一法律、双周一调剂”任务机制,小成绩法律现场立行立改,重点难点成绩主管副区长高位调和。

5月22日,延庆区住建委结合区城管法律局、延庆规自分局、延庆公安分局等7家法律部分对部分社区展开结合法律。

在喷鼻水园街道双路社区,法律队发明很多居平易近将电线“飞”到楼下,给电动车充电。在儒林街道格兰山川一期社区,狭小的楼道里堆放着居平易近调换上去的大年夜件家具、废旧自行车等杂物。这些行动存在着极大年夜的安然隐患,消防部分立即对两个社区物业作出限时整改的请求,今朝,两个社区的相干成绩已渐渐取得处理。

“组织结合法律,处罚不是目标,各部分齐心协力将社区管理好才是最重要的。”延庆区住建委小区办担任人马卫志说,“下一步,我们会加强结合法律进社区的任务力度,将结合法律构生长效机制,为社区居平易近创造加倍安然温馨的情况。”

截至今朝,延庆区各法律部分累计进社区法律12起,共罚款5万余元,对社区居平易近的背法背规行动构成有效震慑。在加强法律的同时,区住建委体系梳理了相干法律单位监督德律风并向社会公示,引导广大年夜业主、物业应用人、物业办事人合营参与社区管理,参与背法行动监督,为各部分供给法律线索。

“不论是老旧小区情况整治,照样物业管理办事形式,不合小区的情况不合,我们在详细实施中会保持随机应变,根据小区实际情况量身打造管理筹划。”张娟说,“同时,我们或许可物业管理按照《北京市物业管理条例》规定,采取自我管理或拜托物业办事企业、专业单位和其他物业管理人等多种情势展开。”

《北京市物业管理条例》的实施,一方面标准了社区管理中的各方行动,另外一方面也极大年夜调动起居平易近参与社区扶植的积极性,让社区管理有法式、有温度、有力度,极大年夜加强了社区居平易近的取得感和幸福感。

上一篇:新疆将展开物业办事行业专项整治任务 下一篇:没有了

本站部分资本来源于搜集,版权归原作者或许来源机构一切,如作者或来源机构不合意本站转载采取,请告诉我们,我们将第一时间删除内容。