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IPO简报 | 全国物业排名35位的弘阳办事赴港IPO

来源:搜集转载 时间:2020-03-27

中国物业消息网讯:

地产商分拆旗下营业板块上市的风潮朝阳东升。

3月23日晚,弘扬集团旗下弘阳办事向港交所递交招股书。招股书显示,本次上市的主体是注册在开曼群岛的无限公司,这意味着,本次弘阳办事采取了VIE架构的形式赴港IPO。

弘阳办事方面接收《证券日报》记者采访时表示:“今朝处在IPO静默期,一切以招股书为准。”

股权集中主业清楚

从股权构造看,上市前,经过层层股权穿透,弘阳集团的实控人曾焕沙持有弘阳办事的100%股分,上市后,曾焕沙将持续持有弘阳办事的多半股分,依然保持实控人的地位。在高管人员方面,弘阳地产总裁何捷出任弘阳办事的董事会主席,曾焕沙之女曾子熙任履行董事兼副总裁。

招股书显示,弘阳办事于2003年在南京成立,公司为江苏省社区办事供给商,营业重心在长三角地区。自2017年以来,弘阳办事持续三年被中指院评为物业办事百强企业之一,2019年,公司在物业百强企业中排名第35位,截至2019年12月31日,公司总合同修建面积为2760万平方米,在管总修建面积约为1580万平方米。

从招股书看,弘阳办事的营业重要为“三驾马车”:物业管理办事、非业主增值办事,和社区增值办事。物业办事自不用说,残剩的营业与物业办事也相互干注:个中,非业主增值办事包含向其他物业管理公司供给参谋办事、向房地产开辟商供给地产开辟项今朝期筹划及设计办事,和向地产开产生供给发卖协助办事等,而社区增值办事则包含房产中介、美容办事等。

年利润复合增长超4成

财报显示,2017年-2019年(下称“申报期内”),弘阳办现完成了明显的快速增长。

申报期内,弘阳办事的营业支出分别为2.57亿元、3.49亿元和5.03亿元,年复合增长率为39.9%;同期的归母净利润分别为2871万元、3299万元和5906万元,复合年增长率为43.43%。

从支出构成下去看,物业管理办事是弘阳办事今朝重要的支出来源,但支出占比呈降低趋势,弘阳办事的营业出现多元化的特点。2017年至2019年,来自物业管理办事的支出由2.23亿元增至3.55亿元,但占总支出的比重则由86.7%降至70.5%。而别的两项营业的支出占比则赓续上升,同期,非业主增值办事由8.5%增至24.1%,社区增值办事由4.8%增至5.4%。

伴随着利润的渐渐进步,弘阳办事的现金流和负债率也照应改良。截至2019年12月31日,弘阳办事的运营活动性现金流量净额为1.11亿元,较客岁同期的2745万元大年夜幅增长。与此同时,弘阳办事的资产负债比率也大年夜幅降低,由2018岁终的81%降至2019岁终的59.7%。

募赞助力扩大年夜范围

作为与弘扬集团慎密相干的一方,申报期内,弘阳办事弗成防止产生了接洽关系交易。申报期内,以弘阳集团旗下的弘扬地产及其接洽工资例,弘阳办事向其收取的办事费分别为6718万元、7553万元、1.56亿元。弘阳办事并不是首家赴港上市的房企系营业公司,那么在往后的运营中,应存眷那些方面呢?

有名地产分析师严跃进接收《证券日报》记者采访时表示:“关于此类地产企业来讲,分拆上市的做法,表现了加快物业板块生长的导向。从实际情况看,物业企业积极上市,捉住了港交所以后相对宽松的上市窗口期,机会本身值得房企捉住。关于此类物业企业来讲,本身也确切有做好物业营业的意图,不克不及说上市仅仅是为了融资。后续关于此类物业企业来讲,要严控物业范畴的资金进入到房地产开辟范畴,这是最重要的留意方面。换言之,要防备物业上市板块的资金进入到开辟范畴。”

谈及本次IPO的募资目标,弘阳办事表示,本次募资重要将用作收于以下方面:一是展开并购,从而进一步扩大年夜物业管理范围;二是,加强智能体系的研发及升级,进步公司的办事质量;三是,用于扩大“宸忻办事”,以履行高端办事体系;四是,用于与第三方供给商协作,以改良增值办事的质量及多样性。

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